提要:仲量聯行9日發布的《2018年亞太地區房地產市場展望》報告預測,在核心市場持續增長和投資者對發展中市場加大關注的帶動下,2018年整個亞太地區的房地產市場成交量將同比增長5%,至1350-1400億美元。  

專注國際房地產研究的機構仲量聯行9日發布的《2018年亞太地區房地產市場展望》報告預測,在核心市場持續增長和投資者對發展中市場加大關注的帶動下,2018年整個亞太地區的房地產市場成交量將同比增長5%,至1350-1400億美元。

就中國房地產市場而言,報告分析認為,在“房子是用來住的、不是用來炒的”這一基本定位下,隨著監管的加強和宏觀調控政策的深入,中國的房地產行業將在2018年開啟一個“新時代”。

“展望2018年,隨著調控政策由一、二線城市向三、四線城市深入,加之國家貨幣政策的收緊,我們預計三、四線城市此輪上漲周期將接近尾聲?!?仲量聯行中國研究部總監周志鋒表示,但由于一、二線城市庫存量目前還是處于歷史低點,大部分城市的庫存去化時間也維持在12個月以下,從而導致開發商在短期內繼續擁有一定的定價權。

周志峰說,值得注意的是,在供應長期匱乏、人口紅利以及政府支持等因素的推動下,租賃住房將會成為中國的下一個市場關注點。從長期來看,中國的房地產開發商和投資者將迎來許多富有吸引力的商機。

報告指出,2018年另類房地產細分市場將愈加成為亞太房地產投資者們關注的焦點。

仲量聯行亞太區研究部總監Megan Walters表示:“我們發現,投資者對另類房地產的關注度日益增長,另類房地產細分市場的需求明顯超過其供應量?!?預計2018年投資者將尋求在另類房地產細分市場的投資機會,如老年公寓、青年公寓、數據中心和自存倉設施等物業類型,以促進其投資組合的多元化,尋求長期持續性增長機會。

報告也特別關注到科技對房地產的影響將日益加大。房地產和科技的融合體現已成為房地產行業最新的一個顛覆因素,預計2018年將加快其發展勢頭。仲聯量行的數據顯示,2013-2017年,亞太地區房地產科技初創企業在全球地產科技初創企業78億美元的融資總額中所占比重達到60%。

長期來看,服務的數字化、物聯網的運用和自動化將對企業房地產戰略、團隊組織架構產生重大影響。智能系統和設備的引入,將進一步提高房地產投資組合利用狀況和績效的透明度。